这一段关于房地产救市的新闻比较多，不仅有全国范围内的限购放开、首付下调、利率下调等，还有大范围的放票安置政策等等，但是有一条消息：政府将以成本价购入商品房引起我的不小疑惑，我不禁想问：那为什么不能让老百姓成本价购房，去救市呢？

一、房子的实际成本到底有多高？

这个可能很多人都说不太准，我这有2个数据大家可以参考下，一个是农村的自建房目前包工包料的价格大概是850元每平方，这里面是没有土地成本。如果算上土地成本，按照每亩土地200万元的价格，大概每平方土地大概3000元成本，但是要考虑容积率大概只有50%，那么土地价格大约上升到6000元每平方，但是楼房又不是只有一层，按10层计算每平方的成本大概在600元，这样按照自建房来算的每平方的成本在1500元左右（大概数）；另外一个是一个参与过开发的朋友告知的，一平方的商品房建筑成本大概在2400元左右，再加上贷款利息、销售人员工资、售楼部建设等等每平方的成本在3000元左右。综合上述两点我们可以得知一平方房子的成本大概在3000元左右还是比较靠谱，实际情况肯定有差异。

二、为什么不允许房子降价？

现在为了保护房地产价格，政府也制定了房地产指导价格，并且不允许随意调低，这个时候大家都认为那个价格虚高，按照商品的价值规律，滞销了那就降价呗，那为什么不放开降价呢？从宏观上来说，房子是国家居民财富的重要载体，随意下跌就代表了居民财富的消失，具体可以参考日本90年代房价暴跌，这个国家肯定要管控的，避免财富被洗劫；同时，房地产及相关行业还拉动了国内GDP40%左右的增量，不容有失。从经济层面来说，房地产是中国金融系统的基石，也是我国最大的抵押物，如果大量的房产价格下跌，大量抵押物不足值，将导致整个金融系统风险，这个是非常可怕的。从微观层面来说，现在房地产大部分是抵押贷款购买，一旦大面积跌破30%的首付线，那不还款就是最优选择，一旦传染就是严重灾难。所以房地产最理想的状态的就是一直温和上涨。

三、回到政府成本价购房

政府以成本价购房救市，并不是简单的市场行为，而是基于宏观经济调控和民生保障的需要。在房地产市场出现波动，甚至有可能引发系统性风险时，政府通过购买房产，可以有效防止房价过快下跌，保护已经购房者的利益，维持市场的稳定。如果放开成本价销售，那么结果就是全民财富被洗劫。你说呢？